סקירת מחירים בבית שמש בימי הקורונה 

המאמר עוסק בשכונות העיר בית שמש, מחירי הדירות בעיר, הרכבי אוכלוסיה והשינויים שחלו בעיר בשל רכישת דירות מסיבית של האוכלוסיה החרדית ומחירים של מחיר למשתכן ביחס לעסקאות רגילות.

בית שמש היא עיר בהרי יהודה ושפלת יהודה.

שכונות העיר-

מרכז העיר- מאופיין באזור ישן ונמצאים בו בניין העירייה, תחנת כיבוי אש, בית משפט שנבנה לאחרונה.

שכונת הוותיקים- אזור הסמוך למרכז העיר ונמצאת בחלק הצפון מערבי. אזור זה מאופיין באוכלוסיה וותיקה ובאוכלוסיית יוצאי חבר העמים ואתיופיה. בכניסה לשכונה נבנו בניינים חדשים ומרכז מסחרי חדש מול הביג.

שכונות שאוכלוסו באכלוס שני-

שכונת גבעת שרת- קריית אריה שיינפלד, נופי אביב, גבעת סביון, נופי השמש, נופי נריה ושיכוני דירות), שנבנתה ואוכלסה על ידי משפרי דיור תושבי בית שמש. במהלך השנים, הגיעו לשכונה עולים מרוסיה, אתיופיה וארצות דוברות אנגלית. בסמוך נמצא האמפיתיאטרון של העיר.

קיבוץ תמוז- ממוקם בתוך החלק הוותיק של העיר.

שכונת הקריה החרדית , הוקמו בקריה החרדית שלוש שכונות של חרדים אשכנזים: "מנוחה ונחלה", "בית ומנוחה" וקרית גור. בשכונה גרים חסידי גור, יוצאי העדה החרדית מירושלים וגם מיעוט ספרדי המזוהה רובו ככולו עם ש"ס.

שכונות שאוכלסו באכלוס השלישי

שכונת רמת בית שמש היא שכונה בדרום העיר, המרוחקת מהשכונות האחרות.

נוסדה בשנת 1997 והיא מורכבת מכמה שכונות-בת נפרדות, המכונות רמת בית שמש א', רמת בית שמש ב', רמת בית שמש ג', רמת בית שמש ד' [1-5] (בבנייה) ורמה ה' [1-2] (בבנייה), שכונת המשקפיים ושכונת קנה הבושם.

טווח מחירים למ"ר בשכונות:

אזור הוותיק (מע"ר)-

רחוב העלייה אזור חדש מגדל בכניסה לעיר: דירת 5 חדרים כ 120 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר- מחיר מוערך 1,786,215 ש"ח - מחיר מוערך למ"ר בממוצע – 16,540 ש"ח.

רמת מחירים בעיר-

רחוב הגפן / אל נקווה- בניין טרומי ישן  בן 4 קומות מעל קומת עמודים.

דירה רשומה בשטח 62.7 מ"ר בקומה רביעית מוערכת על ידנו במחיר של 927,000 ש"ח .

מחיר מוערך למ"ר- 15,400 ש"ח.

רחוב קרן היסוד- דירה בשטח רשום 54 מ"ר בקומה שישית וכוללת 3 חדרים בבניין טרומי.

נמכרה תמורת – 750,000 ש"ח - מדובר במחיר הנחשב למחיר נמוך מהמקובל בשל הצורך בשיפוץ שנאמד על ידנו בסכום של כ 150,000 ש"ח. מחיר למ"ר באזור נע מסביב 15,500 ש"ח.

רמת בית שמש ג,ד אזור חדש בשלבי בניה –

דירה בשטח 102 מ"ר + גינה 102 מ"ר נרכשה במסגרת מחיר למשתכן בסכום של 1,070,000 ש"ח.

מחיר מוערך- 1443,000 ש"ח - (כ 25% מעל מחיר הקניה).

מחיר למ"ר מוערך באזור סביב 14,000 ש"ח למ"ר.

מדובר בעיקר באוכלוסייה חרדית.

רמת בית שמש א'-דירה  ברחוב נחל אוריה דירת 3 חדרים בקומה שלישית ובשטח 75 מ"ר ומחסן 6.3 מ"ר.

מחיר מוערך- 1,500,000 ש"ח.מחיר למ"ר סביב 17,000 ש"ח - 20,000 ש"ח.

חלק מהמחירים זה הערכות שווי של השמאי יניב רפאל